現在の住まいへの不満を書いてチェックシートをつくるのをおすすめします。漠然としたものが整理されて、こだわりたい箇所の優先順位や配分も決めやすくなります。
また、雑誌や本・インターネットなどで情報を収集して、イメージを伝えやすい写真などがあれば切りとったり、プリントアウトするなどして打合せに活用してください。住宅設備機器などの取替の場合は、ショールームに行って実際の使い勝手や、寸法をチェックするのも失敗しないためのポイントです。

ご予算に応じてきめ細かな提案ができるのが注文住宅です。
商品仕様や建材などをお客様が自由に選ぶことができるので、コストダウンを徹底する部分と費用を掛けてこだわりたい部分とを分けて柔軟に家づくりをすることが可能です。
立地や住宅の機能など、一言に予算とくくることはできせんが、まずはご自身にあった住まいをイメージすることが大切です。私達もご希望に合わせてご提案させていただきますので、まずはご相談ください。

もちろん可能です。豊富な経験と確かな目利きで、土地探しを応援します。

公開しています。確かな施工はもちろん、現場の清掃、挨拶を基本に気配りの行き届いた仕事を心がけています。

耐震については、建築士と相談の上、プランに合わせてしっかりと計画していきます。もちろん、長期優良住宅に認定される家づくりも行っています。

基礎工事に着手する前に、その土地の守り神をお迎えして工事の安全と守護を祈念する祭儀のことです。
神社やお寺に依頼して、その土地をお祓い清め、工事の安全と家内息災を祈願します。上棟式も同様の意味を持つ行事の一つです。

現在の住まいへの不満を書いてチェックシートをつくられることをおすすめします。漠然としたものが整理されて、リフォームする箇所の優先順位や配分も決めやすくなります。
また、リフォーム雑誌や本・インターネットなどで情報を収集して、イメージを伝えやすい写真などがあれば切りとったり、プリントアウトするなどして打合せに活用してください。
住宅設備機器などの取り替えの場合は、ショールームに行って実際の使い勝手や、寸法をチェックするのも失敗しないためのポイントです。

弊社ではしつこい営業は一切いたしません。
リフォームの場合は、個々の住まいの状況を実際に見て確認しないと正確な金額が出ないケースが多いですし、いい提案やプランもできません。

お見積もり後に断っても構いません。積極的にご相談なさってください。

一戸建てでも集合住宅でも住みながらで大丈夫です。大がかりなリフォームの場合でも、部屋ごとや1.2階に分けて工事したりできます。
ただし、水まわり等の工事では、数日間キッチンやお風呂が使えなかったりという不便な面はでてきますので、仮設工事をするなど考慮しておく必要はあります。

工事にかかる日数は、リフォーム内容や建物の状況によって違ってくるため、一概には言えません。

あえて目安をあげるとすると、内装工事では一週間、ユニットバスの交換は3～4日、システムキッチンの交換は4～5日、内装工事と水まわりの設備の交換などの全面改装で約1ヵ月、間取り変更も含む全面改装なら約2ヶ月位です。

骨組だけを残しての全面改修は新築よりもやや短い位の工期がかかります。工程が複雑で関わる業者が増えるほど、工期は長くなります。
また、解体してみて問題が見つかることもあり、補修などのために予定よりも工期がかかることもあります。

全面改修で新築より高額になる場合や、かなり老朽化が進み、地盤や土台、柱に問題がある場合などは、建て替えをおすすめします。
ただし、建て替えとなると取り壊し費、2度の引越し費用や仮住まい費用、登記の費用など、余分に資金が必要です。

予算に限りがある場合、急を要する場合はリフォームを。
また、建物が敷地ぎりぎりに建っている場合など、建築基準法が建築当時と異なっていると規制を受けて建て替えると今より小さい家屋になる時もリフォームをおすすめします。

家屋の構造によってはできないリフォームがあります。以下、代表的な構造でお答えします。

●在来工法（最も多い一般的な木造住宅）
木造住宅の中では、法的な規制を守ればかなり自由にプランできます。
ただし、一部屋を大きくする、大きな開口部を設けるときは、補強なども必要なので検討が必要です。

●2×4工法（輸入住宅、メーカー系住宅）
壁で建物を支える構造のため、間取り変更は制約が多く、壁を壊して部屋を広げるなどの増改築には制限があります。

●プレハブ工法（メーカー系住宅など）
メーカーにより材質や工法はまちまちですが、一般に壁パネルを合わせた工法のため、開口部を設けたり壁を取り除いたりするには制限があります。

●鉄骨造
在来工法でいう筋交と同じようなブレースが壁面に入っているため、壁を取り除いたりするには制限があります。

●鉄筋コンクリート住宅
柱と梁以外は自由に間取り変更が可能です。
ただし、面積が広い住宅で補強のコンクリート壁が設けられている場合、その壁は壊せません。

内装、外部、住宅設備機器等また、使用材料によっても異なります。以下、大まかな目安をお答えします。

●キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの住宅設備機器
15年～20年ごと。給排水管、ガス管などもチェックしてあわせて取り替えられるといいでしょう。

●塗壁、ビニールクロス貼替、カーペット、フローリングの貼替
10年～15年ごと。

●外壁の塗替え（吹付けタイル工法）
約10年ごと。現在は、高耐久性の塗料や上から重ね貼りできるサイディング等、種類も豊富です。耐久性や予算を考慮して検討されるといいでしょう。

●屋根の塗替え（葺き替え）
10年～15年ごと。※材料により異なります。屋根の場合は、割れの補修や樋の取り替えなども必要です。また、重ね葺きできる高耐久の金属屋根材などもおすすめします。

増築する部屋の使用目的はもちろん、外観もよく考慮することが必要です。
1階部分に既存の屋根の下に差しかけての増築が費用的には安くすみますが、天井が低くなったり、見かけも良くありません。

逆に、一部を解体して既存の部分を広くする場合や平屋に2階を増築する場合などは費用も工期もかかります。
また、建築基準法で規制を受けたり、確認申請が必要な場合もありますので住宅の地域の指定など事前に確認しておくと良いでしょう。

キッチンの移動では、排気や排水の検討が必要です。
吸い込みが悪くなったり、排水の勾配がとりにくく排水管がつまりやすくなったりする場合がありますので、注意が必要です。

天板は機能性を重視するなら、ステンレスが一番です。汚れ落しも簡単で、いつも磨いてさえいれば大丈夫です。

壁面の主流はキッチンパネルが人気です。見た目が美しい上に目地が無く、毎日のお手入れも簡単です。また、ホーローのキッチンもおすすめです。

汚いもので困るのはゴミの収集場所。すっきりしたキッチンについ出っ張るのがゴミ箱。
シンクの下や収納カウンターの下をオープンにしてキャスター付ダストボックスをセットしたりするのもいい方法です。

お風呂はオリジナリティあふれたものにしたい、という人向きなのが在来工法バス。
好きな型の浴槽が選べ、天井を高くしたり、窓やライトも自由自在です。
床や壁も好みで作ることができます。既存の広さもそのまま使えます。
ただし、防水工事が必要でプロの手作りなので工期が長くかかります。

システムバスは、完全自由度には欠けますが、機能性、設備面ではかなりグレードアップされています。組み立て自体は１日ですむのでリフォームにはおすすめです。

現状の床や便器を全て撤去してつくり直します。洋式便器を取り付けるにあたっては排水管の位置なども考慮する必要があります。

最近では、狭い和式トイレの洋式へのリフォームに適応する便器・タンクのセットや、ある程度の排水位置に対応できるリフォーム便器があります。
また、あわせて洗浄暖房便座を取付されたい時は電源（コンセント）が必要になります。

最近では、すぐれた節水タイプが多く、20年以上前の便器だと1/3、15年以上前の便器でも約1/2の水量で済みます。そして清掃性を考慮した汚れがつきにくく落ちやすい素材のものが人気です。

取り替えする際におすすめなのが洗浄暖房便座です。
他にも節電・脱臭・部屋暖房機能などバリエーションが豊富です。
便器と一体になったデザインのものや、タンクがなくすっきりしたデザインのタンクレス便器も人気です。

サイズも種類もメーカーによりいろいろ。機能、デザイン、予算に応じて検討してください。

方法としては、掛け替え以外にも塗装したり、カーペットを貼るなどありますが、最近は既存の階段の上から貼れる木質材がでています。
ノンスリップもセットになっており安心です。工事の際に、手すりも一緒に検討されることをおすすめします。

方玄関前のスペースに余裕があれば増築するのが一番ですが、できない場合は、玄関ドアの正面に鏡をつけて奥行を感じさせたりする方法があります。
また、暗い玄関はなおさら狭く感じるものですので、窓を出窓にしたり、玄関ドアを明かりとりのあるタイプや袖がガラスになったタイプにして照明を明るくするなどの方法もあります。
さらに玄関ドア本体にも、大掛かりな工事をしなくても取り替えできるリフォーム専用ドアがあります。

リフォームは「修繕」や「改修」という意味で使われます。
例えば、キッチンや浴槽の入れ替え、壁紙の張り替えなどはリフォームになります。

リノベーションは「大規模修繕」といい、骨組みだけを残して間取りを変え、すべて作り直すことを指します。
なので、中古住宅やマンション、店舗の間取りから変えて設備も新しくしたい場合はリノベーションになります。

基本的には、仮住まいをおすすめいたします。
間取りから変える工事になるため、住みながらだと思い切った間取りの変更ができない場合があります。
また、水まわりが使えない期間があったり、工事中、家の中が埃だらけになったりと、生活面でも何かと不便が出てしまい、快適に住むことが難しいかと思います。

築年数が古すぎる場合ですと、耐震基準に満たされていない場合がありますので注意が必要です。
また、湿気が多く水まわりの漏水がある場合ですと、追加工事が必要となります。

マンションの場合ですと、「壁式構造」を採用しているの場合は、撤去できない耐力壁があるため、間取りが制限されることがあります。

構造上取り外せない柱や壁がある場合は、間取りが制限されることがあります。
1階と2階を貫く通し柱や、筋交いの入った壁は、基本的に取り払うことはできません。
また、水まわりなど、配管が通っている部分の位置の移動はできますが、追加で費用がかかってしまいます。

内装や設備をすべて撤去するため、あまり関係ありませんが、構造上取り外せない柱や壁がある場合ですと、間取りが制限されてしまう場合があるので見ておいた方がいいかもしれません。

洗面化粧代やキッチンは、再利用できる場合がありますが、分解の難しいユニットバスはできません。
ただ、既存の設備を再利用する際には、傷を付けないように丁寧に外したり、保管したりするのに手間と時間がかかり、新調するよりもコストが割高になることもあります。

エアコンの場合、エアコン用のスリーブのない部屋に取り付けるには、別のスリーブから引っ張ってこられるかが条件となります。
また照明についても、例えばダウンライトは天井に埋め込む形で設置するため、天井の構造によっては埋め込みできないケースがあります。

ご安心ください。住宅に関するプロですから、お客様にあったアドバイスをさせていただきます。
また、少しでもご不明な点がございましたら、いつでもご相談ください。わかりやすく説明させていただきます。

印紙税、ローン保証料、火災保険料、事務手数料などがあります。
これらはすべて現金でのお支払いになりますので、ご予算をお立てになるときにご注意ください。
その他にも、登記に伴う費用、税金などが必要になります。だいたいの目安ですが、工事代金の20％程度です。