Q
A
内装や設備をすべて撤去するため、あまり関係ありませんが、構造上取り外せない柱や壁がある場合ですと、間取りが制限されてしまう場合があるので見ておいた方がいいかもしれません。
同じカテゴリのよくあるご質問
A
リフォームは「修繕」や「改修」という意味で使われます。
例えば、キッチンや浴槽の入れ替え、壁紙の張り替えなどはリフォームになります。
リノベーションは「大規模修繕」といい、骨組みだけを残して間取りを変え、すべて作り直すことを指します。
なので、中古住宅やマンション、店舗の間取りから変えて設備も新しくしたい場合はリノベーションになります。
例えば、キッチンや浴槽の入れ替え、壁紙の張り替えなどはリフォームになります。
リノベーションは「大規模修繕」といい、骨組みだけを残して間取りを変え、すべて作り直すことを指します。
なので、中古住宅やマンション、店舗の間取りから変えて設備も新しくしたい場合はリノベーションになります。
A
窓の断熱改修や天井への断熱材充填、耐震補強のための金物や鉄骨柱の追加などを行うことで、暑さ寒さを改善しながら、安心して長く住める住まいにすることができます。
断熱や耐震の改善は、見た目のリフォームとは異なり、建物の構造や下地から見直す必要があります。
彩工舎では現地調査を行い、建物の状態を確認したうえで、必要な補強や断熱対策を適切に組み合わせてご提案しています。
また、単に性能を上げるだけでなく、「寒さ・暑さの解消」「光熱費(ランニングコスト)の改善」「安心して暮らせる耐震性の確保」など、日常生活の快適性と安全性を両立する計画を重視しています。
断熱・耐震・設備を総合的に改善した事例
- 東京都三鷹市新川/戸建リノベーション
- 断熱・遮熱・遮音性を高めるために屋根材や外壁塗料を見直し、床暖房も導入。さらに制震ダンパーを設置し、耐震性も強化しました。初期費用だけでなくランニングコストも考慮した設計により、快適で安心して暮らせる住まいを実現しています。
(築26〜30年/工費:約1,738万円/工期:約3ヶ月)


構造から見直した耐震補強の事例
- 東京都練馬区/戸建リノベーション
- 築40年の住宅をスケルトン化し、基礎補強・鉄骨柱の追加・構造用合板の施工などを実施。安全性を確保しながら、デザイン性の高い住まいへ再構築しました。
(築30年以上/工費:約1,947万円/工期:約3ヶ月)


老朽化した住宅を全面的に改善した事例
- 東京都豊島区駒込/戸建リノベーション
- 地盤沈下した基礎の補強や、腐食した柱・梁の交換を行い、耐震性を向上。間取りも見直し、快適性と安全性を両立した住まいへ改善しました。
(築50年/工費:約2,000万円/工期:約4ヶ月)


見えない部分の性能こそ優先して検討しましょう
断熱や耐震は完成後に見えにくい部分ですが、住まいの快適性や安全性に直結します。デザインだけでなく、構造や性能の改善を優先して検討することが重要です。
関連情報
A
構造上取り外せない柱や壁がある場合は、間取りが制限されることがあります。
1階と2階を貫く通し柱や、筋交いの入った壁は、基本的に取り払うことはできません。
また、水まわりなど、配管が通っている部分の位置の移動はできますが、追加で費用がかかってしまいます。
1階と2階を貫く通し柱や、筋交いの入った壁は、基本的に取り払うことはできません。
また、水まわりなど、配管が通っている部分の位置の移動はできますが、追加で費用がかかってしまいます。
A
彩工舎は住まいづくり全体の計画として、物件選びに関する相談にも対応しています。
リノベーションを前提とした住まいづくりでは、物件選びが重要になります。
条件や希望に応じて、改修を見据えた視点でアドバイスを行っています。
また、物件選びの際は、構造上取り外せない柱や壁がある場合、間取りが制限されてしまう場合があるため、そういった観点でも事前に確認が必要です。
相談内容
- リノベーション前提の物件選び
- 改修可能性の確認
- 条件整理
中古住宅を購入しリノベーションした事例
- 練馬区中村北/中古住宅リノベーション
- 購入した中古住宅をベースに、壁や柱の撤去・補強を行い、開放的なLDKへ改修。既存部分を活かしながらコストを抑えた提案を行いました。
(工費:約615万円/工期:1ヶ月)


購入前に相談しましょう
購入後ではできることが制限されるため、検討段階での相談が重要です。
A
内容によって異なりますが、水まわりは20万円〜800万円、全面的なリノベーションは500万円〜1,500万円が目安です。
リフォーム・リノベーションの費用は、工事範囲・築年数・構造・設備内容によって大きく変わります。
彩工舎ではヒアリングと現地調査をもとに、必要な工事内容を整理し、内訳が分かる形で見積もりを提示しています。
また、ご予算に応じて優先順位を整理し、段階的な工事提案も行っています。
水まわりリフォームの金額
- ユニットバス:100万円~400万円
- キッチン:150万円~800万円
- 洗面化粧台:30万円~120万円
- トイレ:20万円~60万円
費用の考え方
- リフォーム・リノベーションの費用は、以下のように床面積をもとに概算することができます。
- リフォーム
工事費=床面積(㎡)× 10万~20万円/㎡(税別) - リノベーション
工事費=床面積(㎡)× 20万~30万円/㎡(税別) - リノベーション+耐震補強
工事費=床面積(㎡)× 25万~40万円/㎡(税別) - ※上記はあくまで目安であり、工事範囲・建物の状態・仕様によって変動します。
総額だけで判断しないようにしましょう
費用は内訳によって意味が大きく変わります。どの部分にどれだけ費用がかかっているのかを確認し、優先順位を整理することが納得のいく判断につながります。
関連情報
ご不明な点は、
お気軽にご相談ください
お客様の状況に合わせた具体的なご相談は、専門スタッフが丁寧にお答えいたします。どうぞお気軽にお問い合わせください。