洗面化粧代やキッチンは、再利用できる場合がありますが、分解の難しいユニットバスはできません。
ただ、既存の設備を再利用する際には、傷を付けないように丁寧に外したり、保管したりするのに手間と時間がかかり、新調するよりもコストが割高になることもあります。
同じカテゴリのよくあるご質問
例えば、キッチンや浴槽の入れ替え、壁紙の張り替えなどはリフォームになります。
リノベーションは「大規模修繕」といい、骨組みだけを残して間取りを変え、すべて作り直すことを指します。
なので、中古住宅やマンション、店舗の間取りから変えて設備も新しくしたい場合はリノベーションになります。
リフォーム・リノベーションの費用は、工事範囲・築年数・構造・設備内容によって大きく変わります。
彩工舎ではヒアリングと現地調査をもとに、必要な工事内容を整理し、内訳が分かる形で見積もりを提示しています。
また、ご予算に応じて優先順位を整理し、段階的な工事提案も行っています。
水まわりリフォームの金額
- ユニットバス:100万円~400万円
- キッチン:150万円~800万円
- 洗面化粧台:30万円~120万円
- トイレ:20万円~60万円
費用の考え方
- リフォーム・リノベーションの費用は、以下のように床面積をもとに概算することができます。
- リフォーム
工事費=床面積(㎡)× 10万~20万円/㎡(税別) - リノベーション
工事費=床面積(㎡)× 20万~30万円/㎡(税別) - リノベーション+耐震補強
工事費=床面積(㎡)× 25万~40万円/㎡(税別) - ※上記はあくまで目安であり、工事範囲・建物の状態・仕様によって変動します。
総額だけで判断しないようにしましょう
費用は内訳によって意味が大きく変わります。どの部分にどれだけ費用がかかっているのかを確認し、優先順位を整理することが納得のいく判断につながります。
関連情報
断熱や耐震の改善は、見た目のリフォームとは異なり、建物の構造や下地から見直す必要があります。
彩工舎では現地調査を行い、建物の状態を確認したうえで、必要な補強や断熱対策を適切に組み合わせてご提案しています。
また、単に性能を上げるだけでなく、「寒さ・暑さの解消」「光熱費(ランニングコスト)の改善」「安心して暮らせる耐震性の確保」など、日常生活の快適性と安全性を両立する計画を重視しています。
断熱・耐震・設備を総合的に改善した事例
- 東京都三鷹市新川/戸建リノベーション
- 断熱・遮熱・遮音性を高めるために屋根材や外壁塗料を見直し、床暖房も導入。さらに制震ダンパーを設置し、耐震性も強化しました。初期費用だけでなくランニングコストも考慮した設計により、快適で安心して暮らせる住まいを実現しています。
(築26〜30年/工費:約1,738万円/工期:約3ヶ月)


構造から見直した耐震補強の事例
- 東京都練馬区/戸建リノベーション
- 築40年の住宅をスケルトン化し、基礎補強・鉄骨柱の追加・構造用合板の施工などを実施。安全性を確保しながら、デザイン性の高い住まいへ再構築しました。
(築30年以上/工費:約1,947万円/工期:約3ヶ月)


老朽化した住宅を全面的に改善した事例
- 東京都豊島区駒込/戸建リノベーション
- 地盤沈下した基礎の補強や、腐食した柱・梁の交換を行い、耐震性を向上。間取りも見直し、快適性と安全性を両立した住まいへ改善しました。
(築50年/工費:約2,000万円/工期:約4ヶ月)


見えない部分の性能こそ優先して検討しましょう
断熱や耐震は完成後に見えにくい部分ですが、住まいの快適性や安全性に直結します。デザインだけでなく、構造や性能の改善を優先して検討することが重要です。
関連情報
間取りから変える工事になるため、住みながらだと思い切った間取りの変更ができない場合があります。
また、水まわりが使えない期間があったり、工事中、家の中が埃だらけになったりと、生活面でも何かと不便が出てしまい、快適に住むことが難しいかと思います。
建て替えとリノベーションは「自由度」と「コスト構造」が大きく異なります。
彩工舎では、見た目や希望だけでなく、構造や地盤の状態まで確認したうえで最適な選択をご提案しています。必要以上の工事にならないよう、間取り変更や部分的な改修で解決できるかも含めてご提案しています。
また、間取り変更の可否は建物の構造によって異なるため、現地調査を行い、変更可能な範囲と補強の必要性を見極めたうえで計画を立てます。
構造ごとの特徴
- 在来工法(木造)
比較的自由に間取り変更が可能(※大空間は補強が必要) - 2×4工法/プレハブ工法
壁構造のため変更に制限あり - 鉄骨造
ブレース位置により制限あり - 鉄筋コンクリート造
構造壁以外は比較的自由 - そのうえで、以下のように判断します。
建て替えが向くケース
- 構造や地盤に問題がある
- 全面改修が新築と同等以上の費用になる
- 耐震・断熱など性能を根本から見直したい
リノベーション(+間取り変更)が向くケース
- 既存構造を活かせる
- コストを抑えたい
- 必要な部分だけ改善したい
- 法規制により建て替えに制限がある
※建て替えは解体費・仮住まい費・引越し費・登記費用などが別途必要になります
間取り変更で改善した事例
- 東京都文京区/マンションリノベーション
- 築45年のメゾネット上階を居住スペースへ全面改修。LDKや水まわり、インナーテラスを新設。断熱強化と無垢材やスイス漆喰などの自然素材を採用し、快適でナチュラルな住まいを実現しました。
(工費:約1,000万円/工期:約2ヶ月)


建て替えを選択した事例
- 東京都杉並区/建て替え
- 地盤・構造調査の結果、基礎からの補強が必要と判断し、新築へ計画変更。耐震性・断熱性を備えた住まいへ再構築しました。
(築50年/工費:約2,580万円/工期:約5ヶ月)


リノベーションを選択した事例
- 武蔵野市/戸建リノベーション
- 1階和室(8畳)をケアルームへ改修。無垢材フローリングや青森ヒバ、珪藻土を採用し、断熱性の高い建具へ変更。収納付きテレビ棚を新設し、トイレ拡張とスロープ設置で車椅子動線にも配慮しました。
(築39年/約193.40㎡/工費:約700万円)


工事の規模を先に決めつけないようにしましょう
最初から建て替えや全面改修を前提にせず、現状の課題に対してどこまで手を入れる必要があるかを整理することで、無駄な費用を抑えた最適な選択ができます。
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